从整体来看，北京新建商品住宅的每月网签量一直维持在2700套至3000套左右，5月网签量明显低于2016年月成交4000套以上的水平，受楼市新政影响，北京新房市场依旧持续低迷。

 

远郊区仍是北京新房市场的主战场。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的五个区域分别是顺义区、延庆区、密云区、房山区和大兴区，占全市成交量的65%;成交最少的依旧是东城区与西城区。

 

从环线特征上看，北京的新房市场基本属于五环之外。5月份，五、六环之间的新建商品住宅(不含保障房)交易量占全市45.1%，六环以外占45.9%，五环内共占10.6%。

 

在限购、限贷等各种楼市政策的作用下，特别是受二套房首付比例提至60%-80%的影响，北京新房市场不仅呈现明显远郊化的特点，而且出现了小面积化的趋势。

 

从成交面积上看，90平米以下中小户型最受青睐。5月份，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)，60平米以下占7.9%，环比4月上升3.5个百分点;60至90平米占39.9%，环比4月上升1.4个百分点;90至140平米占24.9%，环比4月下滑2.5个百分点;140平米以上占27.3%，环比4月下滑2.4个百分点。

 

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，90平米以下住宅销售占比提高，表明北京新房市场正在遏制投资、投机需求，逐步回归居住属性，市场整体走势趋于理性。

 

针对未来北京房地产市场走势，胡景晖表示，按照目前的形势，政府对新房市场的严格管理仍将持续，限购、限贷也暂无松动可能。因此，未来北京新房市场仍将维持低温，交易量也会继续在低位徘徊。

 

中原地产首席分析师张大伟表示，未来北京房价走势还是要“看政策”，如果调控持续这么严格，市场肯定会继续下行。